O mercado de locação imobiliária em Curitiba iniciou o segundo semestre de 2024 em alta. De acordo com a pesquisa mais recente do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sistema Secovi-PR, o índice de Locação Sobre Oferta (LSO) residencial em julho atingiu 26,3%, registrando crescimento de 6,2 pontos percentuais (pps) em relação a junho. Na comparação com o mesmo mês de 2023, o avanço foi de 2,4 pps.
O resultado é o terceiro melhor do ano, atrás apenas dos registrados em março (28,2%) e de janeiro (26,4%) e reforça o bom momento do setor, especialmente para investidores que apostam no mercado curitibano.
O segmento de imóveis comerciais, por outro lado, não acompanhou o ritmo de desempenho e apresentou leve queda. De junho para julho, ela foi de 0,7 pp, com LSO comercial na casa de 8,6% neste último mês. Comparado a julho de 2023, quando o índice era de 9%, a diferença foi menor, de 0,4 pp.
Tipos de imóveis mais alugados
Entre os imóveis residenciais com maior volume de locação, as kitinetes lideram com LSO de 35,7% e média de apenas 24 dias para a assinatura dos contratos. Em seguida, destacam-se os apartamentos de dois dormitórios (30,7% e média de 35 dias para locação) e as casas de alvenaria de um quarto ou residências localizadas em condomínios fechados, ambas com índice de 30%. A diferença entre essas duas tipologias de imóveis está na velocidade das negociações: 53 dias para casas em condomínios e 28 dias para as individuais.
“Os índices de locação residencial e a rapidez nas negociações confirmam a qualidade do mercado imobiliário curitibano, além de serem um incentivo para quem deseja investir no setor. O mercado está aquecido e a inadimplência se mantém baixa”, afirma Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR.
A inadimplência dos inquilinos, definida como o atraso no pagamento do aluguel superior a 30 dias, permanece em torno de 1%. Este porcentual é uma referência relevante para os locadores e imobiliárias, que prezam por processos detalhados de cadastramento e de contato ativo com os inquilinos após a conclusão das negociações.
Bairros mais procurados: O Centro de Curitiba continua sendo o bairro mais procurado pelos inquilinos e lidera tanto entre os imóveis residenciais (14,1%) quanto comerciais (18,3%). Para moradia, a lista segue com Água Verde e CIC (ambos com 5,0%), Bigorrilho e Portão (3,9% cada), Novo Mundo (3,5%), Cajuru (3,4%) e Bacacheri (3,0%).
No mercado comercial, o Bacacheri ocupa a segunda posição entre os bairros mais buscados, com 6,1%, seguido por Cristo Rei (5,2%), Água Verde, Batel, Bigorrilho, Hauer, Lindóia, Mercês, Portão, Santa Felicidade e São Francisco, todos com 3,5%.
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