A negociação de imóveis comerciais envolve uma série de cuidados adicionais em comparação com a aquisição de imóveis residenciais, especialmente porque esses imóveis representam investimentos estratégicos para negócios próprios ou para a geração de renda por meio de locação. Para garantir que a compra ou locação seja segura e vantajosa, é fundamental que os envolvidos na transação adotem uma abordagem cuidadosa e clara.
Segundo Sergio Zimmermann, diretor-executivo da Estruturar Imóveis Comerciais, a análise documental do imóvel é um dos primeiros passos essenciais. “A análise documental do imóvel precisa ser realizada criteriosamente, para evitar dissabores futuros. Essa análise compreende o imóvel e seus proprietários e, quando a propriedade for de pessoa jurídica, também os sócios.”
Segundo o especialista, muitas destas respostas estão na guia amarela, uma espécie de CPF do imóvel. Mas, nem todos os envolvidos em uma negociação comercial têm o cuidado de olhar atentamente o documento.
Além da documentação, é necessário realizar uma análise técnica do imóvel. Isso envolve a avaliação de aspectos como as condições de construção, permissões de uso comercial, e as características do sistema viário na área. “É muito importante observar detalhes como o sistema viário, ver se a área permite construção comercial ou não, ver se tem faixa de drenagem não edificável, que às vezes passa no meio do terreno e impossibilita o negócio, se existem araucárias ou um bosque nativo relevante. Uma série de checagens essenciais que precisam ser feitas”, alerta Zimmermann.
A análise vocacional do imóvel também deve ser considerada, especialmente para empreendimentos no setor de varejo. “Os três grandes pilares que sustentam o varejo são densidade demográfica, fluxo de pessoas e fluxo de pedestres. São esses fatores que atraem o varejo para aquele local. E esse tipo de comércio deve seguir uma lógica de construção no sentido centro/bairro, porque quem para na farmácia, no açougue e na padaria é quem está indo para casa.”
Além de verificar a documentação e os aspectos técnicos, é importante escolher profissionais e empresas confiáveis para a negociação. A ética e a transparência são essenciais para evitar problemas e garantir que todos saiam satisfeitos com o acordo.
Em resumo, negociar imóveis comerciais exige uma análise cuidadosa da documentação, das condições do imóvel e da localização. Isso ajuda a reduzir riscos e garante que o investimento seja seguro e atenda às necessidades de quem compra ou aluga.
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