De acordo com a Decolar, empresa do setor de viagens e locações, a demanda por aluguel por temporada teve um aumento de 190% no segundo semestre de 2023, em comparação ao mesmo período de 2022. Junto a esse cenário favorável, a aproximação do verão impulsiona o aumento na busca por locações temporárias de imóveis, uma vez que este período sazonal, tradicionalmente, estimula a dinâmica econômica, pois está associado ao ciclo das festas de fim de ano, às férias de janeiro e os dias de folia do Carnaval.
Para o CEO da Yogha, Avelino Mira, o final do ano traz consigo o aumento significativo na demanda por locações de imóveis, à medida que as pessoas planejam suas férias e viagens. “Atualmente, o aluguel por temporada é uma das opções mais interessantes para os viajantes, devido principalmente a quantidade de vantagens que esse tipo de locação pode oferecer. O resultado disso é um aumento expressivo desse tipo de locação em datas com a virada do ano e férias”, explica.
Entre os principais benefícios das locações por temporada, Avelino aponta questões como espaços mais amplos e privativos, maior flexibilidade nos preços e horários e uma maior rentabilidade e garantia para os proprietários. “Para os proprietários que desejam otimizar a locação de seus imóveis durante esse período, algumas estratégias específicas podem fazer toda a diferença, uma vez que a demanda por esse tipo de locação têm aumentado significativamente com a maior visibilidade de plataformas como Airbnb, Booking e Yogha”, explica.
Como obter o melhor desempenho na locação do seu imóvel durante as férias de final de ano e verão
1. Antecipe-se na preparação do imóvel
A primeira impressão é a que fica, já diz o ditado, portanto, antecipar-se na preparação do imóvel para locações de curta temporada é essencial para garantir uma experiência positiva aos hóspedes e assegurar o sucesso contínuo do imóvel. Isso envolve desde uma abrangente manutenção preditiva e corretiva para resolver possíveis problemas estruturais, até uma limpeza profunda e organização cuidadosa para criar um ambiente acolhedor. “Investir em uma decoração que transmita conforto, providenciar itens essenciais, fornecer informações detalhadas sobre o imóvel e a região, e estar preparado para eventualidades são estratégias que elevam a experiência dos hóspedes, contribuindo para a reputação positiva do imóvel. Um imóvel bem preparado tem mais chances de atrair inquilinos em busca de uma estadia agradável durante as férias”, explica Avelino.
2. Destaque as características atrativas
Identificar e ressaltar os aspectos únicos que tornam seu espaço especial pode ser decisivo na escolha dos visitantes, seja uma vista panorâmica deslumbrante, comodidades exclusivas, ou a proximidade a pontos turísticos. Evidenciar esses diferenciais agrega valor à experiência oferecida. “Além disso, ao comunicar de forma clara e atrativa essas características nos anúncios e materiais de divulgação, você cria um apelo irresistível que destaca seu imóvel no cenário competitivo das locações temporárias. Essa abordagem não apenas chama a atenção dos potenciais hóspedes, mas também contribui para a construção de uma reputação positiva, algo fundamental para o sucesso contínuo do imóvel”, conta o CEO.
3. Ofereça serviços e facilidades exclusivas
Além do espaço físico, a inclusão de benefícios adicionais pode ser um fator determinante na escolha do seu imóvel. Isso pode envolver desde a disponibilidade de pacotes de boas-vindas personalizados, serviços de limpeza e manutenção regulares até a oferta de informações detalhadas sobre a região, destacando pontos turísticos, restaurantes e eventos locais. “A possibilidade de utilização de cartão de crédito, a oferta de check-ins e check-outs flexíveis, bem como a disposição de assistência 24 horas, são elementos que contribuem para a comodidade e satisfação dos hóspedes. Ao proporcionar esses serviços adicionais e exclusivos, você não apenas agrega valor à estadia, mas também cria uma experiência memorável que contribui significativamente para a fidelização dos hóspedes e fortalece a reputação positiva do seu imóvel”, explica Avelino.
4. Utilize plataformas de reservas online
Ao cadastrar seu imóvel em plataformas renomadas, como Airbnb, Booking.com e Yogha, você automaticamente expande sua presença para um amplo público de potenciais hóspedes. Essas plataformas oferecem ferramentas robustas para criar anúncios atraentes, destacando as características únicas do seu espaço por meio de fotos de alta qualidade e descrições detalhadas, além de serviços completos que facilitam o trâmite burocrático e a manutenção dos imóveis. “A presença online não apenas facilita o processo de reserva para os hóspedes, mas também proporciona uma vitrine digital onde você pode gerenciar a disponibilidade, ajustar tarifas conforme a demanda sazonal e interagir diretamente com os interessados. Além disso, ao aproveitar as avaliações e classificações dos hóspedes anteriores, você constrói uma reputação sólida, ganhando a confiança de futuros visitantes. A otimização do seu perfil nas plataformas de reservas online não só aumenta a visibilidade do seu imóvel, mas também coloca você em contato direto com uma comunidade global de viajantes, contribuindo significativamente para o sucesso nas locações”, conta o CEO.
5. Flexibilidade nas condições de locação
Permitir uma variedade de opções, como estadias de curta duração, finais de semana prolongados ou até mesmo locações de uma noite, atende às diversas necessidades e preferências dos visitantes. Além disso, a flexibilidade nas datas de check-in e check-out pode ser um diferencial importante, proporcionando conveniência aos hóspedes e tornando a experiência mais adaptável aos seus planos de viagem. “Ao adotar uma abordagem flexível, você não apenas amplia o público-alvo, mas também cria uma reputação positiva entre os viajantes. A possibilidade de ajustar tarifas com base na sazonalidade e demanda, bem como oferecer condições de cancelamento razoáveis, aumenta a atratividade do seu imóvel. Essa adaptabilidade não só atende às expectativas variadas dos hóspedes, mas também contribui para a fidelização e recomendação”, explica Avelino.
6. Invista numa comunicação eficaz
Comece garantindo uma descrição detalhada e precisa do seu imóvel nas plataformas de reserva online. Destaque características únicas, comodidades especiais e pontos de interesse nas proximidades. Utilize fotos de alta qualidade para proporcionar uma visão completa do espaço, criando uma impressão positiva. Além disso, mantenha uma comunicação clara e rápida antes, durante e após a estadia. Responda prontamente às perguntas dos hóspedes, forneça informações úteis sobre o check-in e esteja disponível para resolver quaisquer problemas. Ofereça um manual do hóspede abrangente, detalhando as instruções de uso dos equipamentos, informações sobre a área local e procedimentos de emergência. “A comunicação eficaz não se limita apenas ao período de estadia, sendo importante solicitar avaliações e feedback dos hóspedes após o checkout. Isso não apenas demonstra um compromisso com a satisfação do cliente, mas também contribui para a construção de uma reputação positiva nas plataformas de reserva online. Ao investir na comunicação eficaz, você aprimora a experiência dos hóspedes e também estabelece uma base sólida para o imóvel”, finaliza o CEO.
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