O consórcio imobiliário tem sido mais procurado por brasileiros que querem comprar a casa própria. Segundo dados da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), 1,35 milhão de pessoas compraram cotas de consórcio de imóveis em 2025. O número representa aumento de 36% em relação ao ano passado.
A alta dos juros nos financiamentos é um dos fatores que explicam o crescimento da modalidade. No consórcio, não há cobrança de juros, apenas taxa de administração, e as parcelas costumam ser mais baixas.
Segundo o CEO da GFX Inteligência Financeira, Philippe Enke Mathieu, o modelo tem atraído pessoas que buscam mais planejamento financeiro para conquistar um imóvel. “A busca por alternativas sem juros e com maior previsibilidade tem atraído um público cada vez maior”, afirma.
No consórcio, o participante paga mensalidades até ser contemplado por sorteio ou lance. Após isso, recebe uma carta de crédito para comprar o imóvel.
Mathieu afirma que a modalidade pode ajudar quem tem dificuldade para guardar dinheiro, mas destaca que é preciso organização financeira e paciência, já que não há garantia de contemplação imediata.
Confira 6 dicas do especialista para acertar na compra da casa própria por meio de um consórcio imobiliário:
1. Planeje o prazo com estratégia
Definir um prazo que caiba no orçamento é essencial para manter a saúde financeira ao longo do consórcio. Também é importante evitar comprometer mais do que 30% da renda mensal com as parcelas. “Um bom planejamento garante não só a adesão, mas a permanência no consórcio até a contemplação”, avalia o especialista.
2. Avalie sua capacidade de lance
Ofertar lances pode acelerar a contemplação e antecipar a compra do imóvel, por isso, é importante organizar uma reserva financeira paralela.
“Quem se planeja para ofertar lances aumenta significativamente as chances de contemplação mais rápida”, explica especialista.
3. Use o FGTS para reduzir custos
O Fundo de Garantia pode ser utilizado para ofertar um lance, aumentar o valor da carta de crédito ou até amortizar parcelas após a contemplação. Antes de usar, é importante verificar se você atende às regras, como não possuir outro imóvel na mesma cidade e ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS.
4. Escolha bem a administradora
Optar por uma administradora autorizada e com boa reputação é fundamental. Para garantir uma boa escolha, pesquise o histórico, avaliações da empresa e o ranking de reclamações de administradoras de consórcio no Banco Central. Isso garante mais segurança e transparência ao longo do processo.
5. Entenda o contrato antes de assinar
É fundamental ler atentamente todas as cláusulas para evitar surpresas no futuro, além de ficar atento às taxas administrativas, reajustes e regras de contemplação. Ter clareza sobre o contrato é essencial para uma decisão segura.
6. Use a carta de crédito com inteligência
Ao ser contemplado, utilize a carta como poder de compra à vista. “Isso é uma boa estratégia, pois pode abrir espaço para negociações e descontos no imóvel e uma boa negociação pode gerar uma economia significativa na aquisição”, ressalta Mathieu.
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