Redes de varejo no Brasil têm adotado o modelo built to suit, ou construção sob medida, para abrir novas lojas com mais eficiência. A estratégia permite que o imóvel seja desenvolvido de acordo com as necessidades operacionais da empresa, reduzindo investimentos em compra de terrenos ou adaptação de espaços já existentes.
Para Sergio Zimmermann, diretor executivo da Estruturar Imóveis Comerciais, “a localização estratégica reúne fatores como densidade demográfica, fluxo de pessoas e de veículos, além de aspectos como visibilidade, facilidade de acesso e estacionamento atrativo. Esses elementos, quando combinados, aumentam significativamente o potencial de conversão do ponto”, afirma.
No modelo built to suit, o projeto do imóvel é definido de acordo com as especificações da rede, garantindo que o espaço esteja adequado à operação desde o início. Além disso, o aluguel costuma ser mais competitivo que o financiamento tradicional, permitindo expansão sem imobilizar capital próprio.
O setor aponta que a expansão do varejo físico está se tornando mais estratégica. Lojas deixam de ser apenas pontos de venda e passam a funcionar como centros de experiência e serviços, combinando atendimento presencial, logística local e personalização de produtos por meio de tecnologia. A tendência deve se consolidar em 2026, especialmente em cidades de médio porte.
“O varejo caminha para um modelo híbrido, no qual as lojas se tornam centros de experiência, serviços e até apoio logístico. Ao mesmo tempo, há um foco maior em eficiência operacional, uso de inteligência artificial para personalização e expansão seletiva, especialmente em cidades de médio porte”, conclui Zimmermann.
Foto: Gabriel Marques
